Güncel Haberler
16 Temmuz 2026Haberler / MakaleAntalya İnşaat Firması Nasıl Seçilir? 8 Kritik Kriter (2026)Konut almak, kentsel dönüşüme girmek ya da kat karşılığı vermek… Hepsinin başarısı tek bir karara bağlı: doğru firma. Peki Antalya inşaat firması nasıl seçilir? Yanlış tercih, yarım kalan şantiyeler, gecikmeler ve maddi kayıplar demek. Doğru tercih ise güvenli, zamanında teslim edilen ve değer kazanan bir yatırım. Bu rehberde Antalya’da bir inşaat firmasını değerlendirirken bakmanız gereken 8 kritik kriteri sıralıyoruz.Antalya İnşaat Firması Seçimi Neden Bu Kadar Önemli?İnşaat, çoğu insanın hayatındaki en büyük yatırımdır. Ne var ki sektörde her firma aynı kalitede hizmet vermiyor. Antalya’nın nemli ve tuzlu Akdeniz iklimi, deprem kuşağı konumu ve yerel imar dinamikleri deneyimsiz firmalar için ciddi riskler barındırıyor. Dolayısıyla firma seçimi yalnızca fiyat karşılaştırması değil, güven ve uzmanlık meselesidir.Antalya İnşaat Firması Nasıl Seçilir? 8 Kritik Kriter1. Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesiİlk kontrol edilecek belge budur. Her yasal inşaat firmasının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan aldığı bir yetki belgesi numarası olmalı. Bu numarayı Bakanlığın resmi sitesi üzerinden sorgulayabilirsiniz. Belgesi olmayan firmayla çalışmak yasal risk demektir.2. Yerel Deneyim ve Faaliyet SüresiFirma kaç yıldır Antalya’da faaliyet gösteriyor? Yerel deneyim kritiktir. Çünkü bölgenin zemin özellikleri, imar mevzuatı ve iklim koşulları ancak yıllar içinde öğrenilir. Örneğin Kendirciler İnşaat olarak 30 yılı aşkın süredir Konyaaltı ve çevresinde faaliyet gösteriyoruz. Bu birikim her projemize yansıyor.3. Tamamlanmış Referans ProjelerSözden çok teslim edilmiş projeye bakın. Firma daha önce hangi projeleri tamamladı, zamanında bitirdi mi? Mümkünse tamamlanan projeleri yerinde ziyaret edin, mevcut sakinlerle konuşun. Bizim Antalya konut projelerimizi — Port Selection, Palm Selection ve Kayı Villaları — inceleyerek bir firma portfolyosunun nasıl değerlendirileceğini görebilirsiniz.4. Mali Güç ve Sürdürülebilirlikİnşaat ortasında batan firmalar hak sahiplerini büyük mağduriyete uğratır. Firmanın finansal sağlamlığını değerlendirin. Uzun süredir ayakta olan, düzenli proje üreten firmalar daha güvenlidir. Ayrıca peşin ödeme baskısı yapan firmalardan kaçının.5. Şeffaf ve Detaylı Sözleşmeİyi bir sözleşme her ihtimali kapsar. Kat karşılığı oranı, daire dağılımı, teslim tarihi, gecikme cezası, malzeme kalitesi ve iş bitirme garantisi net yazılmalı. Sözlü vaatlere değil, imzalı belgeye güvenin. Noter onaylı sözleşme tercih edin.6. Malzeme Kalitesi ve Teknik ŞartnameKullanılacak malzemeleri sözleşmeye ekletin. Antalya’nın deniz iklimine uygun cephe, izolasyon ve doğrama malzemeleri uzun ömür sağlar. TSE belgeli, marka malzeme kullanan firmalar tercih edilmelidir. “Kaliteli malzeme” ifadesi yeterli değil; marka ve model belirtilmeli.7. İş Güvenliği ve DenetimFirma iş güvenliği protokollerine uyuyor mu? Yapı denetim firmasıyla çalışıyor mu? Denetimli üretim hem işçi güvenliği hem yapı kalitesi açısından şarttır. Bu konuda ilgisiz firmalar ileride ciddi sorunlar doğurur.8. Teslim Sonrası Destekİyi firma teslimle işini bitmiş saymaz. İskan, tapu, garanti kapsamındaki bakım ve olası kusurların giderilmesi konularında destek sunmalı. Teslim sonrası iletişimi kesen firmalardan uzak durun.Kentsel Dönüşümde Firma Seçimi: Ek KriterlerKentsel dönüşüm projelerinde firma seçimi ayrı bir hassasiyet gerektirir. Çünkü süreç yalnızca inşaat değil; malik uzlaşısı, hukuki süreçler ve devlet destekleri de içerir. Bu nedenle kentsel dönüşüm deneyimi olan firma tercih edilmeli. Süreç detayları için Antalya Kentsel Dönüşüm Rehberi yazımıza bakabilirsiniz.Ayrıca dönüşüm sürecinde malikler kira yardımı, faiz desteği gibi haklara sahip. Deneyimli firma bu süreçleri de yönetir. Kira yardımı detayları için Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı rehberimizi inceleyebilirsiniz.Antalya İnşaat Firması Seçerken Kaçınılması Gereken HatalarSadece fiyata bakmak: En ucuz teklif genelde en pahalı sonucu doğurur. Kalite-fiyat dengesine bakın.
Referansları araştırmamak: Tamamlanmış projeyi görmeden karar vermeyin.
Sözleşmeyi okumadan imzalamak: Her maddeyi anlayın, gerekirse hukuki danışmanlık alın.
Yetki belgesi sormamak: Belgesiz firma yasal risk demektir.
Acele karar vermek: En az 3 firmadan teklif alıp karşılaştırın.Neden Kendirciler İnşaat?Bir Antalya inşaat firması nasıl seçilir sorusunun cevabında saydığımız 8 kriterin tamamını karşılamayı ilke ediniyoruz. 30 yılı aşkın Konyaaltı deneyimi, tamamlanmış ve zamanında teslim edilmiş projeler, şeffaf sözleşme anlayışı ve teslim sonrası destek. Firmamız hakkında daha fazla bilgi için Hakkımızda sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.Antalya’da konut, kentsel dönüşüm veya kat karşılığı projeleriniz için ücretsiz bilgilendirme görüşmesi sunuyoruz. Doğru firmayı seçmenize yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.Sıkça Sorulan SorularSonuç: Doğru Firma, Güvenli YatırımSonuç olarak Antalya inşaat firması nasıl seçilir sorusunun cevabı sekiz kriterde gizli: yetki belgesi, yerel deneyim, referans projeler, mali güç, şeffaf sözleşme, malzeme kalitesi, iş güvenliği ve teslim sonrası destek. Bu kriterleri titizlikle değerlendirdiğinizde hem yatırımınızı hem huzurunuzu güvence altına alırsınız.📞 +90 542 811 44 10
✉️ info@kendircilerinsaat.com
📍 Liman Mahallesi, Konyaaltı / Antalya
🌐 kendircilerinsaat.com [...]
10 Temmuz 2026Haberler / MakaleSalt Çoğunluk Toplantısı Nasıl Yapılır? Kentsel Dönüşümde 2026 SüreciKentsel dönüşüm kararı almanın kalbinde salt çoğunluk toplantısı yatıyor. 2026 mevzuatı bu toplantıyı zorunlu hâle getirdi ve usulünü netleştirdi. Peki çağrı nasıl yapılır, gündem neleri içermeli, oylama hangi kurala göre sayılır ve tutanak nasıl düzenlenir? Bu rehberde kat maliklerinin salt çoğunluk toplantısını baştan sona doğru şekilde yürütmesi için adım adım süreci, örnek gündem ve tutanak şablonuyla birlikte anlatıyoruz.Salt Çoğunluk Toplantısı Neden Zorunlu?4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliği, dönüşüm kararlarında toplantı düzenlemeyi şart koştu. Amaç şeffaflık: her malik kararı önceden öğrensin, görüşünü belirtsin ve süreç kayıt altına alınsın. Kuralın genel çerçevesi için Kentsel Dönüşüm Salt Çoğunluk Kuralı yazımıza bakabilirsiniz. Bu makalede toplantının pratik uygulamasına odaklanıyoruz.Salt Çoğunluk Toplantısı Öncesi HazırlıkMalik Listesinin ÇıkarılmasıÖncelikle güncel tapu kaydından tüm kat maliklerinin listesini çıkarın. Her malikin arsa payını not edin; çünkü oylama daire sayısına değil, arsa payına göre yapılır. Ayrıca maliklerin güncel iletişim bilgilerini toplayın.Gündem Taslağının HazırlanmasıToplantı öncesi net bir gündem hazırlayın. Böylece malikler ne oylayacaklarını önceden bilir. Tipik bir gündem şu maddeleri içerir:Riskli yapı raporunun sunumu ve değerlendirilmesi
Kentsel dönüşüm sürecinin başlatılması kararı
Müteahhit firma seçimi ve tekliflerin değerlendirilmesi
Kat karşılığı sözleşme şartlarının görüşülmesi
Yetkili temsilci (vekil) belirlenmesiToplantı Çağrısı Nasıl Yapılır?Çağrı, toplantının yasal geçerliliği için kritik. Yanlış yapılan bir çağrı, alınan kararı sakatlar. Şu kurallara dikkat edin:Yazılı çağrı: Her malike yazılı davet gönderin. İadeli taahhütlü posta veya noter kanalı ispat açısından güçlüdür.
Süre: Çağrıyı toplantı tarihinden en az 15 gün önce ulaştırın. Böylece maliklere hazırlık süresi tanınmış olur.
İçerik: Çağrıda toplantı tarihi, saati, yeri ve gündem maddeleri açıkça yer almalı.
Ulaşılamayan malik: Bilinen adrese yapılan tebligat yasal geçerlilik taşır. Malik cevap vermese de süreç ilerler.Nitekim çağrı sürecini düzgün belgelemek, ileride çıkabilecek itirazlara karşı en güçlü savunmadır.Toplantı Günü: Oylama Nasıl Yapılır?Toplantı günü oylama, salt çoğunluk toplantısının en kritik anıdır. Şu adımları izleyin:Yoklama: Katılan malikleri ve arsa paylarını kaydedin. Vekaletle katılanların vekaletnamesini kontrol edin.
Gündem okunması: Gündem maddelerini tek tek okuyun. Her madde için görüş alışverişi yapın.
Oylama: Her madde ayrı oylanır. Oylar arsa payına göre sayılır. 100 pay üzerinden 51 pay onay verirse madde geçer.
Sonuçların ilanı: Her maddenin sonucunu (kabul/ret) toplantıda açıklayın ve tutanağa geçirin.Öte yandan katılamayan maliklerin oyları için önceden alınmış yazılı muvafakatname kullanılabilir. Böylece fiziksel katılamayan malikler de sürece dahil olur.Toplantı Tutanağı Nasıl Düzenlenir?Tutanak, toplantının resmi kaydıdır ve ileride yasal işlemlerin dayanağı olur. İyi bir tutanak şu bilgileri içermeli:Toplantı tarihi, saati ve yeri
Katılan ve katılmayan maliklerin adı, arsa payı
Gündem maddeleri ve her madde için oylama sonucu (kabul/ret pay oranları)
Alınan kararlar ve seçilen yetkili temsilci
Katılan tüm maliklerin imzasıTutanağı toplantı bitiminde imzalatın. Bir nüshasını her malike verin, aslını yetkili temsilcide saklayın. Ayrıca karara katılmayan maliklere tutanağı tebliğ edin; çünkü onların 15 günlük süre içinde karara uyma ya da paylarının satışına başvurma hakkı bu tebliğ ile başlar.Örnek Salt Çoğunluk Toplantısı SenaryosuSomut bir örnekle bakalım. 10 daireli bir apartmanda arsa payları eşit dağılmış (her daire 1/10 pay). Toplantıya 8 malik katıldı, 2 malik yurt dışında ancak yazılı muvafakatname gönderdi.Dönüşüm kararı: 7 malik kabul, 1 malik ret. Muvafakatnameli 2 malikten 1’i kabul, 1’i ret. Toplam 8 kabul (%80) → karar geçti.
Müteahhit seçimi: 3 teklif değerlendirildi, salt çoğunlukla bir firma seçildi.
Temsilci: Süreç yönetimi için bir malik yetkili temsilci seçildi.Bu senaryoda salt çoğunluk rahatça sağlandı. Ancak oyların yakın olduğu durumlarda ne olacağını merak ediyorsanız Salt Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olur? yazımızda anlaşmazlık senaryolarını ve hukuki yolları detaylıca ele aldık.Toplantıda Sık Yapılan HatalarYetersiz çağrı süresi: 15 günden kısa çağrı, kararı sakatlar. Süreye dikkat edin.
Arsa payı yerine daire sayısı sayma: Oylama daima arsa payına göre. Bu hata kararı geçersiz kılar.
Eksik tutanak: İmzasız veya oy oranı belirtilmeyen tutanak ileride sorun çıkarır.
Vekaletname kontrolü atlanması: Geçersiz vekaletle kullanılan oy, itiraz konusu olur.
Gündem dışı karar: Çağrıda olmayan bir konuda karar almak hukuken tartışmalıdır.Antalya Konyaaltı’nda Süreç Yönetimi DesteğimizKendirciler İnşaat olarak Konyaaltı’nda 30 yılı aşkın süredir kentsel dönüşüm süreçlerinde maliklere rehberlik ediyoruz. Port Selection ve Palm Selection projelerimizde malik toplantılarının organizasyonundan tutanak düzenlemeye kadar her adımda yanında olduk. Çağrı hazırlığı, gündem oluşturma ve oylama yönetiminde deneyimimizi paylaşıyoruz.Kentsel dönüşüm sürecinin tamamı ve devlet destekleri için Antalya Kentsel Dönüşüm Rehberi, tahliye sonrası kira yardımı için Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı yazılarımıza bakabilirsiniz.Sıkça Sorulan SorularSonuç: Doğru Toplantı, Sağlam KararSonuç olarak salt çoğunluk toplantısı, kentsel dönüşümün en kritik adımıdır. Doğru çağrı, net gündem, arsa payına dayalı oylama ve eksiksiz tutanak; sürecin ilerideki itirazlara karşı sağlam durmasını sağlar. Küçük usul hataları koca projeyi geciktirebilir; bu yüzden her adımı titizlikle belgelemek gerekir.Kendirciler İnşaat olarak Konyaaltı’nda malik toplantısı organizasyonu, süreç yönetimi ve kentsel dönüşüm danışmanlığında ücretsiz bilgilendirme sunuyoruz. Bize ulaşın:📞 +90 542 811 44 10
✉️ info@kendircilerinsaat.com
📍 Liman Mahallesi, Konyaaltı / Antalya
🌐 kendircilerinsaat.com [...]
8 Temmuz 2026Haberler / MakaleSalt Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olur? Malik Anlaşmazlıklarında 2026 Rehberi2026 mevzuat değişikliğiyle kentsel dönüşümde salt çoğunluk (%50+1) kuralı yürürlüğe girdi. Ancak gerçek hayatta her bina bu eşiği kolayca aşmıyor. 12 daireli bir binada 6-6 kalan oylar, ulaşılamayan bir malik ya da inatla direnen bir kat sahibi süreci uzatabiliyor. Peki salt çoğunluk sağlanamazsa ne olur, hangi hukuki yollar açık kalır, malikler hangi haklara sahiptir? Bu rehberde 2026 mevzuatına göre tüm senaryoları ve pratik çözüm yollarını ele alıyoruz.Salt Çoğunluk Nedir? Kısa HatırlatmaSalt çoğunluk, kat maliklerinin arsa payına göre “yarıdan bir fazla” onayı anlamına gelir. Örneğin 100 pay üzerinden 51 pay dönüşümü onaylarsa karar geçerli sayılır. Kuralın detayları ve 2/3 çoğunluk döneminden farkı için Kentsel Dönüşüm Salt Çoğunluk Kuralı %50+1 yazımıza bakabilirsiniz. Bu makalede eşik sağlanamadığında ne olduğuna odaklanıyoruz.Salt Çoğunluk Sağlanamazsa Karşılaşılan SenaryolarUygulamada dört tipik durumla karşılaşıyoruz:1. Berabere Kalan Oylar (6-6 Durumu)12 daireli bir binada arsa payları eşit dağılmışsa ve maliklerin yarısı dönüşüm istiyor, diğer yarısı reddediyorsa karar geçerli sayılmaz. Bu durumda ek bir maliki ikna etmek ya da 6306 sayılı Kanun‘un öngördüğü hukuki yollara başvurmak gerekir.2. Ulaşılamayan MalikYurt dışında yaşayan, tapu bilgileri güncel olmayan veya cevap vermeyen malikler oylamayı fiilen kilitleyebiliyor. Ancak yeni mevzuat, “bilinen adrese yapılan tebligatın” yasal geçerlilik kazandığını netleştiriyor. Malik iletişime geçmezse bile süreç ilerleyebiliyor.3. Tek Direnen MalikEn yaygın senaryo bu. 11 malik dönüşümü istiyor, 1 malik direniyor. 11/12 oran %91’e ulaşsa da salt çoğunluk teknik olarak sağlanmış olur. Ancak direnen malik itirazlarla süreci uzatabilir.4. Çoklu İtiraz ZinciriBirden fazla malik farklı gerekçelerle itiraz ediyorsa Bakanlık teknik heyeti her itirazı ayrı ayrı incelemek zorunda kalıyor. Süreç uzuyor, maliyet artıyor.15 Gün İtiraz Süreci: Adım AdımRiskli yapı kararı kesinleştikten sonra tebligat aşaması başlar. Muhtarlık ilanı 15 gün süreyle asılı kalır. Bu süre içinde direnen malikler itiraz haklarını kullanır.Tebligat ve ilan: İdare binaya tutanak asar. Muhtarlık aynı tutanağı 15 gün süreyle ilan eder.
İtiraz başvurusu: Malikler, ilanın son gününden itibaren 15 gün içinde Bakanlığa bağlı teknik heyete itirazlarını sunar.
Teknik heyet incelemesi: Bağımsız uzmanlar itirazı 30-45 gün içinde değerlendirir. Riskli yapı raporunun doğruluğu, hesaplama metodu ve mevzuat uyumu incelenir.
Karar: Heyet ya itirazı reddeder ya da raporu iptal eder. Ret durumunda dönüşüm süreci normal seyrine devam eder.Nitekim uygulamada teknik heyet itirazlarının büyük çoğunluğunu reddediyor. Sağlam mühendislik raporu varsa itiraz yalnızca süreci geciktirir; sonucu değiştirmez.Payların Açık Artırmayla SatışıSalt çoğunluk sağlanamazsa ya da direnen malik varsa 6306 sayılı Kanun kritik bir mekanizma öngörüyor: direnen maliklerin payının açık artırma yoluyla satışı. Bu, dönüşüm sürecini kilitleyen aşırı azınlığa karşı yasal çare.Açık Artırma SüreciDeğer tespiti: Bağımsız eksperler direnen malikin payının piyasa değerini belirler.
Öncelikli alım hakkı: Diğer maliklerin payı satın almada önceliği var. Böylece bina içi bütünlük korunur.
Açık artırma: Öncelikli alım kullanılmazsa açık artırma düzenlenir. Satış bedeli direnen malikin banka hesabına yatırılır.
Devir işlemi: Tapu müdürlüğü satış sonucuna göre devri gerçekleştirir.Bu mekanizma sayesinde tek bir malik binlerce metrekarelik dönüşümü sonsuza kadar durduramaz. Ancak sürecin adil işlemesi için piyasa değerinin doğru belirlenmesi kritik önem taşır. Malik zarar görmez.Mahkeme Yolu: Son ÇareTeknik heyete yapılan itiraz reddedilirse malik idare mahkemesine başvurabilir. Ne var ki mahkeme süreci hem uzun hem maliyetli. Ortalama 12-24 ay sürer. Bilirkişi raporu ve yeni ekspertizler istenir.Mahkemenin dönüşüm kararını iptal etmesi nadir. Genelde teknik heyet kararı bilirkişi raporlarıyla desteklenir. Ancak süreç maliklerin sabrını zorlar ve bazen tarafları uzlaşıya yönlendirir.Direnen Malikin Hakları ve SorumluluklarıYeni sistemde salt çoğunluk sağlanamazsa direnen malikin hakları da korunur. Bunlar şunlardır:Piyasa değeri güvencesi: Pay satışı piyasa değerinden yapılır. Malik değer kaybına uğramaz.
Hukuki yollar: Teknik heyete itiraz + idare mahkemesi + Danıştay yolu açık.
Karara katılma seçeneği: Süreç içinde direnen malik dilerse karara katılabilir. Böylece yeni dairenin bir hak sahibi olur.
Kira yardımı hakkı: Katılım sağlarsa kentsel dönüşüm kira yardımından tam olarak faydalanır.Öte yandan malikin sorumlulukları da netleştirildi. Süresi içinde tahliye etmeme, adres güncelleme yapmama veya iletişimi kesme gibi durumlar hukuki yaptırım getirir. Direnç haklı bir gerekçeye dayanmalı.Anlaşmazlığı Önlemenin Pratik YollarıSalt çoğunluk sağlanamayınca girilen hukuki süreç uzun ve maliyetlidir. Deneyimimize göre şu adımlar pek çok bina için sorunu daha başında çözer:1. Toplantı Öncesi Bireysel GörüşmelerGenel kurul öncesi her malikle ayrı ayrı görüşün. Kaygıları, beklentileri ve kırmızı çizgileri anlayın. Böylece toplantıya hazır girer, sürprizle karşılaşmazsınız.2. Somut Kâr-Zarar SunumuDirenen maliklere “iyi olur” değil, rakamla göstermek gerek. Yeni dairenin piyasa değeri, alacağı kira geliri, kira yardımı toplamı gibi somut sayılar direnci kırar.3. Profesyonel ArabuluculukBağımsız bir arabulucu ya da deneyimli müteahhit süreç yönetimi yapabilir. Kişiler arası duygusal çatışmayı objektif kritere dönüştürmek etkili sonuç verir.4. Müteahhitin RolüDeneyimli bir müteahhit malik uzlaşısına aktif katılır. Kendirciler İnşaat olarak biz her dönüşüm projemizde bilgilendirme toplantısı düzenler, tereddütleri şeffaf iletişimle çözeriz. Toplantının usulüne uygun yürütülmesi için Salt Çoğunluk Toplantısı Nasıl Yapılır? rehberimizi inceleyebilirsiniz.Antalya Konyaaltı’nda Salt Çoğunluk DeneyimimizKendirciler İnşaat olarak 30 yılı aşkın süredir Konyaaltı bölgesinde kentsel dönüşüm süreçlerinde maliklere rehberlik ediyoruz. Port Selection (Liman Mahallesi, 2024) ve Palm Selection (Konyaaltı, 2024) projelerimizi salt çoğunluk kararıyla başlattık ve zamanında teslim ettik. Anlaşmazlıkları hukuki değil, iletişim ve şeffaf paylaşımla çözdük.Konyaaltı bölge dinamiklerini ve mahalle bazlı dönüşüm potansiyelini merak ediyorsanız Konyaaltı Mahalle Rehberi yazımıza da bakabilirsiniz.Sıkça Sorulan SorularSonuç: Hukuki Süreç Yerine UzlaşıSonuç olarak salt çoğunluk sağlanamazsa yasal çareler mevcut: teknik heyete itiraz, açık artırma ile pay satışı ve mahkeme. Ancak deneyimimiz gösteriyor ki en hızlı ve düşük maliyetli yol uzlaşıdır. Bireysel görüşmeler, somut kâr-zarar sunumu ve deneyimli müteahhit desteğiyle çoğu anlaşmazlık daha başlamadan çözülür.Kendirciler İnşaat olarak Konyaaltı’nda kentsel dönüşüm süreçlerinde ücretsiz bilgilendirme görüşmesi yapıyoruz. Salt çoğunluk toplantısı öncesi, malik uzlaşısında veya hukuki süreçlerde deneyimimizi paylaşırız. Bize ulaşın:📞 +90 542 811 44 10
✉️ info@kendircilerinsaat.com
📍 Liman Mahallesi, Konyaaltı / Antalya
🌐 kendircilerinsaat.com [...]
6 Temmuz 2026Haberler / MakaleKentsel Dönüşüm Salt Çoğunluk Kuralı %50+1: 2026 Değişimi ve Malik RehberiYıllardır aynı hikaye: 12 daireli binada 8 malik dönüşüm istiyor, 4 malik direniyor. Sonuç? Süreç kilitleniyor, bina 10 yıl daha yerinde duruyor. Ancak kentsel dönüşüm salt çoğunluk kuralı 4 Şubat 2026’da yürürlüğe girdi ve bu tabloyu kökten değiştirdi. Artık dörtte üç değil, yarıdan bir fazla malikin onayı yeterli. Bu rehberde yeni %50+1 sisteminin ne getirdiğini, hangi kararları kapsadığını ve maliklerin pratikte ne yapması gerektiğini somut örneklerle anlatıyoruz.Salt Çoğunluk Nedir?Salt çoğunluk, hukukta “yarıdan bir fazla” anlamına geliyor. Kentsel dönüşümde kanun bu oranı kat maliklerinin arsa paylarına göre hesaplar. Örneğin 100 pay üzerinden 51 pay kentsel dönüşümü onaylarsa karar geçerli sayılır. Böylece küçük bir azınlık artık büyük çoğunluğun kararını kilitleyemez.Öte yandan salt çoğunluk hesabı daire sayısını değil, arsa payını temel alır. Yani bir malikin iki dairesi varsa, iki payının toplamını hesaba katarsınız. Bu detay büyük binalarda kritik önem taşır.2026 Öncesinde Nasıldı? Eski 2/3 Kuralının Sorunları4 Şubat 2026 öncesinde 6306 sayılı Kanun, kentsel dönüşüm kararı için üçte iki çoğunluk şartını arıyordu. Yani 12 daireli bir binada en az 8 malikin onayı gerekiyordu. Sonuç olarak birkaç dirençli malik süreci yıllarca askıya aldı.Bunun yanı sıra 2/3 çoğunluk sistemi bazı istismarları da doğurdu: bir malik pazarlık gücü olarak kararı kilitler ve ekstra pay talep ederdi. Dolayısıyla dönüşüm süreci hem yavaş ilerledi hem de haksız rekabet doğurdu. Antalya Konyaaltı gibi eski yapı stoğu yüksek bölgelerde bu sorunu sık gördük.4 Şubat 2026 Yönetmelik Değişikliği: Yasal Çerçeve4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete‘de çıkan yönetmelik değişikliği 6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği’ni güncelledi. Bu değişiklik üç temel yenilik getirdi:Salt çoğunluk (%50+1) kuralı 2/3 çoğunluk şartının yerini aldı.
Toplantı düzenlemek artık zorunlu; yönetmelik usul ve esasları netleştirdi.
Karar sürecine e-Devlet entegrasyonu geldi; malikler çağrı ve oylamayı dijital ortamda takip eder.Bu değişikliğin amacı sarih: uzayan dönüşüm süreçlerini hızlandırmak, malik istismarını azaltmak ve deprem güvenliği için binaları hızla yenilemek. Kentsel dönüşümün genel çerçevesi için Antalya Kentsel Dönüşüm Rehberi yazımıza da bakabilirsiniz.Salt Çoğunluk Hangi Kararlarda Geçerli?Yönetmelik, %50+1 kuralının aşağıdaki karar tiplerine uygulanacağını netleştirdi:Riskli yapının yıkımı — Dönüşüm sürecinin başlatılması
Yeni inşaat projesinin onaylanması — Mimari ve statik proje seçimi
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedilmesi — Müteahhitle imzalanacak sözleşme
Parsellerin tevhidi (birleştirilmesi) — Yan parsellerle ortak proje
İfraz (bölünmesi) — Parsellerin ayrılması
Payların satışı — Kararı reddeden maliklerin payını açık artırma yoluyla diğer malikler devralırNitekim listedeki son madde çok kritik: karara katılmayan maliklerin payını kalan malikler açık artırma ile devralır. Böylece direnen bir malik süreci sonsuza kadar kilitleyemez.Pratik Örnek: 12 Daireli Binada Salt ÇoğunlukSomut bir örnekle açıklayalım. 12 daireli bir apartmanda tapu kaydı arsa paylarını eşit dağıtmış olsun (her daire için 1/12 pay).DurumGerekli OnayKarar DurumuEski sistem (2/3)8 malik7 onay → karar YOK
Yeni sistem (%50+1)7 malik7 onay → karar VAR ✓Görüldüğü üzere sadece bir malikin farkı süreci başlatmaya ya da kilitlemeye yetiyordu. Yeni sistemde bu eşik yumuşadı. Ayrıca Antalya Konyaaltı gibi 8-15 daireli tipik apartmanlarda değişikliğin etkisi belirgin.Salt Çoğunluk Sağlanınca Sonraki AdımlarSalt çoğunluk elde edildikten sonra süreç şu sırayla ilerler:Kararı tutanağa geçirin: Toplantı yöneticisi tutanağı, karara katılan ve katılmayan maliklerin imzasıyla düzenler.
Karara katılmayanlara tebligat gönderin: Malikler 15 gün içinde karara uyar veya paylarının satışı için başvuru yapar.
Direnen maliklerin payını devralın: Süre sonunda diğer malikler katılmayanların payını açık artırma yoluyla satın alır.
Müteahhiti seçin ve kat karşılığı sözleşmeyi imzalayın: Salt çoğunluk oyuyla ilerlersiniz.
Yıkım ve inşaata geçin: Yeni projeyi hayata geçirirsiniz. Bu süreçte malikler kentsel dönüşüm kira yardımından faydalanır.Karara Katılmayan Malikin Hakları ve SorumluluklarıYeni sistem direnen malikin belirli haklarını da korur. Ancak sorumluluklarını da netleştirdi:Payı satarken adil değer: Açık artırma piyasa değerini esas alır; malik zarar görmez.
Hukuki itiraz hakkı: Karara veya toplantı usulüne itiraz için idare mahkemesine başvurabilir.
Sürece dahil olma seçeneği: Payı satılmadan önce süre içinde karara katılıp dönüşümün bir parçası olabilir.
Kira yardımından muafiyet yok: Direnen malik de tahliye ederse kira yardımı alma hakkını kaybetmez.Bu detaylar önemli çünkü uygulamada anlaşmazlıklar sık çıkıyor. Salt çoğunluk sağlanamazsa ne olduğunu, itiraz sürecini ve payların açık artırmayla satışını Salt Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olur? rehberimizde detaylıca ele aldık.Antalya Konyaaltı’nda Salt Çoğunluk PratiğiAntalya’da kentsel dönüşüm bina bazlı ilerliyor — İstanbul’daki gibi toplu riskli alan ilanı yok. Bu nedenle her bina kendi salt çoğunluk süreciyle karar verir. Ayrıca Konyaaltı’nın Liman, Hurma, Arapsuyu gibi 1990-2010 yapı yoğun mahalleleri bu süreci özellikle canlı yaşıyor.Salt çoğunluk toplantısını doğru yürütmek için Salt Çoğunluk Toplantısı Nasıl Yapılır? rehberimize göz atabilirsiniz. Kendirciler İnşaat, 30 yılı aşkın Konyaaltı deneyimiyle pek çok binada malik uzlaşısına aracılık etti. Port Selection (Liman Mahallesi, 2024) ve Palm Selection (Konyaaltı, 2024) projelerini salt çoğunluk kararıyla başlattık ve zamanında teslim ettik. Ayrıca bölgeye özgü dinamikler için Konyaaltı Mahalle Rehberi yazımıza da bakabilirsiniz.Sıkça Sorulan SorularSonuç: Salt Çoğunluk Kuralı Kentsel Dönüşümü HızlandırıyorSonuç olarak kentsel dönüşüm salt çoğunluk kuralı, 4 Şubat 2026 mevzuat değişikliğinin en pratik yeniliği. %50+1 sistemi, süreci yıllarca kilitleyen küçük azınlıkları etkisiz kıldı ve dönüşüm kararlarını hızlandırdı. Bu değişiklik, hem deprem güvenliği için hem de dürüst maliklerin haklarının korunması için kritik bir adım.Kendirciler İnşaat olarak 30 yılı aşkın Konyaaltı deneyimimizle malik uzlaşısı, salt çoğunluk süreci, müteahhit seçimi ve dönüşüm yönetimi konularında ücretsiz bilgilendirme görüşmesi yapıyoruz. Bize ulaşın:📞 +90 542 811 44 10
✉️ info@kendircilerinsaat.com
📍 Liman Mahallesi, Konyaaltı / Antalya
🌐 kendircilerinsaat.com [...]
