Türkiye’de 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından kentsel dönüşüm, mülk sahipleri için ertelenemez bir gündem haline geldi. Antalya, deprem riski ve eski yapı yoğunluğu nedeniyle dönüşüm önceliği yüksek illerden biri. Mevzuat 2024 ve 2026’da yapılan değişikliklerle daha esnek ve hızlı hale geldi; devlet destekleri de büyütüldü.

Bu rehberde 2026 itibarıyla Antalya’da kentsel dönüşüm sürecinin tamamını ele alıyoruz: yeni mevzuat, salt çoğunluk kuralı, kira yardımı ve faiz desteği tutarları, adım adım süreç ve karar verirken bilmeniz gereken her şey.

2026’da Antalya’da Kentsel Dönüşüm Neden Kritik?

Antalya, deprem kuşağında yer alması ve 1999 öncesi yapı stoğunun büyüklüğü nedeniyle kentsel dönüşüm gündeminin yoğun olduğu illerin başında geliyor. Özellikle merkez ilçeler Konyaaltı, Muratpaşa ve Kepez’de eski yönetmeliklere göre inşa edilmiş çok sayıda bina mevcut.

2024 yılında getirilen ve 2026’da yeniden düzenlenen mevzuat, dönüşüm sürecini hızlandırırken mülk sahiplerinin haklarını da güçlendirdi. Aynı zamanda devlet destekleri (kira yardımı, faiz desteği, hibe) artırıldı.

4 Şubat 2026 Mevzuat Değişikliği: Salt Çoğunluk Kuralı

Kentsel dönüşümde en kritik yenilik, karar alma eşiğinin değiştirilmesidir. 4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile birlikte:

• Eskiden aranan 2/3 çoğunluk şartı kaldırıldı
• Yerine salt çoğunluk (%50+1) kuralı getirildi
• Toplantı yapılması zorunlu hale geldi; usul ve esasları netleştirildi

Bu değişiklik şu kararları kapsıyor: riskli yapının yıkımı, yeni inşaat projesinin onaylanması, parsellerin tevhidi (birleştirilmesi), ifraz (bölünmesi), kat karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedilmesi ve payların satışı.

Pratik anlamı: 12 daireli bir binada 7 daire sahibinin onayı (yarıdan bir fazla) artık dönüşüm sürecini başlatmaya yeterli. Bu, “tek bir komşu istemiyor” diye yıllarca sürüncemede kalan binalar için büyük bir kazanım.

2026 Devlet Destekleri: Antalya’da Neler Alabilirsiniz?

Riskli yapı sahipleri üç temel destekten yararlanabilmektedir: kira yardımı, faiz destekli kredi ve hibe. Ancak bazı kısıtlamalar var.

1) Kira Yardımı

2026 itibarıyla kira yardımı şehirlere göre kademelendirilmiştir. Antalya gibi büyükşehirlerde aylık kira yardımı tutarı 7.500 TL ile 8.500 TL bandındadır. İstanbul’da bu rakam 18.000–21.000 TL’ye kadar çıkmaktadır.

Süre olarak:

• Riskli yapı (standart bina): Apartman bazlı dönüşümlerde kira yardımı süresi 18 aydır.
• Riskli alan (büyük projeler): Bakanlıkça ilan edilen büyük dönüşüm alanlarında süre 48 aya kadar uzayabilir.

Antalya’da bir apartman dönüşümünde tipik olarak 18 ay × 7.500–8.500 TL = 135.000–153.000 TL kira yardımı alabilirsiniz.

2) Faiz Destekli Kredi

6306 sayılı Kanun kapsamında devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi sunulmaktadır. 2026 limitleri:

• Konut inşaatı/edinimi: Bağımsız bölüm başına en fazla 1.250.000 TL
• Güçlendirme amaçlı: Bağımsız bölüm başına en fazla 320.000 TL

Önemli kısıtlama: Faiz destekli kredi kullanan hak sahipleri aynı anda kira yardımından yararlanamaz. İkisinden birini seçmeniz gerekir. Genelde apartman dönüşümlerinde kira yardımı daha avantajlıdır.

3) Hibe ve Vergi Avantajları

Riskli yapı tespiti masrafları belli koşullarda devlet tarafından karşılanmaktadır. Ayrıca dönüşüm sürecinde tapu harcı, KDV ve damga vergisi gibi bazı vergisel kolaylıklar uygulanmaktadır. Güncel hibe limitleri için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Antalya İl Müdürlüğü ile iletişime geçilmelidir.

Antalya’da Kentsel Dönüşüm Süreci: 6 Adımda Rehber

Adım 1: Riskli Yapı Tespiti

Bakanlıkça lisanslı bir kuruluş binanızı inceler ve “riskli yapı raporu” düzenler. Test sonucunda yapı riskli çıkarsa süreç başlatılabilir. Tespit masrafı tipik olarak 5.000–15.000 TL arasındadır (bina büyüklüğüne göre değişir) ve belli koşullarda devletten geri alınabilir.

Adım 2: Maliklerin Toplantısı ve Salt Çoğunluk

Tüm bağımsız bölüm maliklerine yazılı çağrı yapılır. Yeni mevzuat gereği toplantı zorunlu. Salt çoğunluk (%50+1) ile alınacak kararlar: dönüşüme başlama, müteahhit seçimi, kat karşılığı sözleşme şartları.

Adım 3: Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Yerleşik, referansları sağlam müteahhit firmalarla görüşülür. Teklif değerlendirme, daire dağılım planı (kat karşılığı oranı), teslim süresi gibi maddeler netleştirilir. Sözleşme noter onaylı olmalıdır.

Adım 4: Yıkım ve Proje Onayı

Belediyeden yıkım ruhsatı alınır, daireler boşaltılır, yıkım gerçekleştirilir. Aynı süreçte mimari proje hazırlanıp belediye ve ilgili kurumların onayına sunulur.

Adım 5: İnşaat ve Denetim

İnşaat süreci yapı denetim firması gözetiminde yürütülür. Antalya’da apartman dönüşümleri genelde 12-18 ay içinde tamamlanır. Bu süre boyunca maliklere kira yardımı ödenir.

Adım 6: Teslim ve İskan

İnşaat bitince iskan ruhsatı alınır, daireler yeni hak sahiplerine teslim edilir. Tapu işlemleri tamamlanır ve daireler güncel deprem yönetmeliğine uygun, modern yaşam alanları olarak hayata döner.

Müteahhit Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Kritik Nokta

1. Tamamlanmış projeler: Firma daha önce hangi projeleri teslim etmiş, zamanında bitirmiş mi? Mevcut sakinleri ile konuşun.
2. Mali güç: Firmanın finansal sürdürülebilirliği; inşaat ortasında batan firmaların hak sahiplerini mağdur ettiği örnekler çoktur.
3. Şeffaf sözleşme: Kat karşılığı oranı, daire dağılımı, gecikme cezası, teslim tarihi gibi maddeler net olmalı.
4. Yerel deneyim: Antalya’nın iklim koşulları (nem, tuz, deniz) ve yerel mevzuatına hakim firmaları tercih edin.
5. Teknik destek: İskan, tapu, ruhsat gibi resmi süreçlerin firma tarafından yürütülmesi büyük kolaylık sağlar.

Daha önce yayımladığımız Konyaaltı’nda Daire Almak: 2026 Mahalle Rehberi yazısında bölgedeki konut yatırımının dinamiklerini detaylı ele aldık.

Sıkça Sorulan Sorular

Sonuç: Antalya’da Doğru Müteahhitle Güvenli Dönüşüm

Kentsel dönüşüm hem can güvenliği hem de mülk değeri açısından kritik bir yatırımdır. 2026 mevzuat değişiklikleri (salt çoğunluk, destek tutarlarındaki artış) süreci kolaylaştırdı. Antalya’da binanız riskli ise harekete geçmek için doğru zaman şimdi.

Kendirciler İnşaat olarak 30 yılı aşkın süredir Antalya’da konut ve kentsel dönüşüm projeleri üretiyoruz. Palm Selection ve Port Selection gibi tamamladığımız projeler kalite ve zamanında teslim güvencesini kanıtlıyor.

Kentsel dönüşüm planlarınız için ücretsiz ön keşif, teknik danışmanlık ve ruhsat yönetimi hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz. Bina riskinizin değerlendirilmesi, müteahhit sözleşmesinin müzakeresi ve süreç yönetiminde yanınızdayız.

📞 Hemen iletişime geçin: +90 (542) 811 44 10 — info@kendircilerinsaat.com — İletişim formumuz

Görsel: AI ile oluşturulmuştur.